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広島県福山市の注文住宅の維持費は?家づくりのタイミングでできる維持費を抑えるポイント

お金
公開日:2024.01.26
最終更新日:2024.02.02
R+house福山の家づくり写真
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お金
公開日:2024.01.26
最終更新日:2024.02.02

広島県福山市の注文住宅の維持費は?家づくりのタイミングでできる維持費を抑えるポイント

図面上の子どものいる家族と計算機
注文住宅は建築費用だけでなく、住宅性能を維持するための費用もかかります。この記事では、福山市に注文住宅を建てた場合の維持費の内訳や家づくりのタイミングでできる維持費を抑えるためのポイントをご紹介します。資金計画で失敗しないためにも、ぜひお役立てください。

目 次

広島県福山市の注文住宅の維持費

お金のことを考える夫婦
注文住宅を建てると建築費とは別に維持費がかかります。福山市内でかかる主な維持費は、下記のとおりです。

項目

概要

固定資産税

土地や建物などの固定資産の評価に応じて納める税金。1月1日時点での固定資産の所有者に納税義務がある

・算出方法:課税標準額×税率

・福山市の税率:1.4%

(福山市内に所有する課税標準額の合計額に応じて免税点あり)

都市計画税

福山市内の市街化区域内の土地・建物を対象に納税する目的税。1月1日時点での固定資産の所有者に納税義務がある

・算出方法:課税標準額×税率

・福山市の税率:0.3%

水道光熱費

電気代やガス代、水道代などの費用

一部LPガスエリアはガス代が高くなる傾向がある

保険料

火災保険料や地震保険料

住宅ローンを組む場合はほとんどのケースで火災保険への加入が必須

※税率は2023年時点の情報です


固定資産税は、土地や住宅を所有している人が毎年納税しなければならない税金です。都市計画税は、福山市内の市街化区域内に土地や住宅を所有している場合に発生します。

また、電気代やガス代、水道代などの毎月発生する水道光熱費も維持費として念頭に置いておく必要があります。福山市では一部がLPガスエリアでガス料金が高い傾向があるので、事前に確認しておくといいでしょう。

参考元:福山市公式サイト『都市計画税について』
参考元:福山市公式サイト『固定資産税について』

注文住宅の劣化を防ぐための維持費用

住宅リフォーム・リノベーションのイメージ
注文住宅の性能を維持するには、定期的なメンテナンスが必要です。維持費用としては、主に下記のような費用が発生します。

維持費用の項目

維持費用が発生する目安

屋根やベランダの防水シートの補修・張り替え

10~15年に1回

(材質により耐用年数が異なる)

外壁・屋根の塗り替え・補修

7~15年に1回(塗料や材質により耐用年数が異なる)

給排水のメンテナンス

10~20年に1回(対象部材により耐用年数が異なる)

定期点検

5~10年に1回

(半年・1年・2年・5年など短期間で点検をする場合もある)

防蟻や害虫駆除

建設エリアや建築部材により検討する

設備の買い替え・修理

キッチン・トイレ・お風呂・エアコンなどの設備交換・修理など(劣化・故障したときに適宜実施)

太陽光発電設備がある場合は設備の買い替え

リフォーム

床の張り替え・間取りの変更・バリアフリー設計・耐震補強など

維持費用の中でも定期的に必要なのは、防水シートの張り替えと外壁塗装です。屋根やベランダに使用している防水シートは太陽光や雨水により、経年劣化します。防水シートが剝がれたり膨らんだりした状況を放置すると防水性能が落ち、雨漏れの原因になる可能性があります。

また、外壁塗装も剝がれたまま放置すると見た目が悪くなるだけでなく、内部構造の腐食や雨漏りにつながります。新築時の性能をできる限り保持して長い間快適に住むためにも、維持費用を念頭に置いた資金計画を立てましょう。

>>広島県福山市の住宅ローンの特徴・金利は?手順や知っておきたいポイントを解説

注文住宅を建てるときの注意点

木目とグレーのシックで落ち着いた印象の広々LDK
注文住宅を建てるときには、ディテールを重視し過ぎずメンテナンスのしやすさを考えることが大切です。

例えば、補修や交換がしにくい建材や設備を選択すると、メンテナンスをするときに「交換できる部品がない」「対応できる業者が限定されている」などのトラブルが起こる可能性があります。

また、見た目やコストを重視して性能の低い部材や建材を使うと、メンテナンス回数が増え維持費がかさむことも考えられます。注文住宅は建てて終わりではなく、その後も住み続けなければなりません。長く快適に住むためにも、メンテナンスや維持費を考えながら住まいづくりをするようにしましょう。

維持費を抑えるために家づくりのタイミングで対策できること

黒板に書かれたポイントの文字と電球のイラスト
ここでは、維持費を抑えるために家づくりのタイミングで意識できるポイントをご紹介します。

高断熱・高気密な施工をする

住宅は断熱性能や気密性能が低いと外気温の影響を受けやすく、夏は暑く冬は寒い住まいになります。快適な住環境を維持するには冷暖房が欠かせないため、光熱費が高くなる傾向があります。

高断熱・高気密な施工ができれば外気温に左右されず魔法瓶のように室温を維持できるので、光熱費の削減につながります。

>>広島県福山市の気候に適した、REC HOUSEの高断熱・高気密・高耐震な家づくり

太陽光発電設備を設置する

太陽光発電パネルで蓄電している家
福山市は晴れの日が多い温暖な気候で、太陽エネルギーを有効活用しやすい地域です。周辺環境にもよりますが家づくりのタイミングで太陽光発電設備を設置できれば、光熱費の削減につながります。

維持しやすい資材・設備を選ぶ

家づくりを検討する際に下記のポイントを参考にしながら、維持しやすい資材を選ぶようにしましょう。

・ロングセラー設備や定番設備を選ぶ
・修理や買い替えができる設備を選ぶ
・汚れや傷が目立ちにくい資材を選ぶ
・できるだけ保証のついている資材や設備を選ぶ

>>福山市蔵王町の建築相場は?年収や住宅ローン返済額を考慮して予算を組もう

アフターサポートのある工務店やハウスメーカーを選ぶ

一戸建ての建築模型を持つ若い男性
家づくりをして終わりではなくアフターサポートの充実している工務店やハウスメーカーを選ぶと、計画的なメンテナンスがしやすくなります。

REC HOUSEでは引き渡し後60年にわたり点検を実施する「アフターサポートプログラム」を用意しています。定期点検やメンテナンスなどのメニューも充実しているので、住宅性能を維持できるようフォローさせていただきます。

>>REC HOUSEのアフターサポートについて詳しくはこちら

広島県福山市での住まいづくりはREC HOUSEにお任せください

カーポートのある白外壁の家
REC HOUSEは、将来を見据えた価値ある家づくりをしています。建築家が家族の思いや将来設計、土地の形状などを踏まえた設計を行います。
また、アフターサポートが充実しているのはもちろん、維持費を抑えられる高性能な住まいを提供しているところも大きな強みです。

REC HOUSEでは随時イベントや家づくりの相談会を実施していますので、お気軽にお問い合わせください。

>>REC HOUSEで現在開催中の家づくりイベントの詳細・お申込みはこちらから
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