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広島県福山市の坪単価は?注文住宅を建てる際の土地探しのコツ3点

家づくりノウハウ
公開日:2023.06.29
最終更新日:2024.01.13
R+house福山の家づくり写真
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家づくりノウハウ
公開日:2023.06.29
最終更新日:2024.01.13

広島県福山市の坪単価は?注文住宅を建てる際の土地探しのコツ3点

地図の上で不動産の場所を選ぶ若い男女
この記事では、広島県福山市の人気のエリアや坪単価について紹介していきます。さらに何から始めたらいいのかわからない土地探しのコツについても解説していきます。これから注文住宅を検討されている方はぜひ参考にしてください。

目 次

広島県福山市で土地探し!福山市の坪単価を知っておこう

円マークとクエスチョンマークを載せた天秤棒
広島県福山市は、広島県東南部に位置しており、高速道路のアクセスも良く、新幹線「のぞみ」も停まる広島市に次ぐ広島県第二の都市です。
降水量も少なく、地震も少ない地域であるため、住みやすい地域です。観光スポットも多く「本当に住みやすい街大賞2021in広島」にて第2位に選ばれています。
そんな広島県福山市の人気のエリアと坪単価を紹介していきます。

南蔵王町・春日町エリアの坪単価

福山駅から少し東へ離れた、南蔵王町・春日町エリアは特にファミリー層に人気のエリアです。住宅も多く飲食店やスーパーなども充実しており、「春日池公園」という大きな公園があります。
遊具や広場が整備され子供連れの家族や、季節に応じたバラ園、菖蒲園などがあるため散歩コースとしても人気です。福山東インターに近く、広島市内方面や岡山方面へのアクセスにも便利な立地です。
土地公示価格としては81,400円/㎡~117,000円/㎡となり、坪単価約30〜40万円です。土地建物込みの価格ですと3,800万~4,800万円程度の金額です。

神辺町・御幸町・駅家町エリアの坪単価

福山市の北部のエリアとなり、「フジグラン神辺」があり、商業施設が集まった便利なエリアです。「福山平成大学」や「中国中央病院」など大きな施設も多くあります。宅地造成が進んでいるため、新築住宅が増えている傾向にあります。
土地の価格が南部の地域に比べて安いため、造成されたきれいで広い土地を選ぶことも可能です。近年、スーパーなどの商業施設も増えているため生活には便利な地域といえます。
土地公示価格としては32,400円/㎡〜51,400円/㎡となり、坪単価約10〜20万円です。

多治米町・新涯町エリアの坪単価

福山市の南部に位置する地域であり、日常生活に必要な店舗や施設はひととおり、そろっている人気のエリアです。「福山医療センター」などの大きな病院もあり、バスの路線付近であれば特に便利なエリアといえます。
すでに住宅が建ち並んでいるため、新たに希望の土地を探すことは困難ではありますが、古い空き家を解体して家を建てるなど、土地探しにひと手間必要になるでしょう。
土地公示価格としては68,000円/㎡〜88,500円/㎡となり、坪単価約22〜30万円です。土地建物込みの価格ですと3,000万~4,000万円程度の金額です。

>>福山市の土地価格相場について、より詳しくはこちら!

福山市で注文住宅を建てる際の土地探しのコツとは?

アドバイスする人
土地探しは注文住宅を建てる際に、誰もが悩む大切な要素の一つです。深く比較検討せずに決めてしまうと、後々後悔することになりかねません。
そこでここからは、失敗しないための土地探しのコツについて紹介します。広島県福山市で注文住宅をご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

希望条件に優先順位をつける

まず土地探しを始めるにあたって、希望条件をまとめて優先順位をつけていきましょう。希望条件全てを満たすような土地があれば一番いいですが、なかなかないのが現状です。どこかで妥協する必要がでてくることもあるでしょう。
そのため、土地の価格、立地、日当たり、地盤の強さ、通勤通学の距離など、希望の条件を抽出していき、優先順位をつけます。そうすることで、土地の絞り込みが容易に行え、土地を探してくれる不動産屋さんもわかりやすくなります。

土地探しのコツ①:土地の規制や要件をチェック

チェックポイント
土地にはさまざまな規制や要件が存在します。代表的なもので用途地域と呼ばれる建物の種類や規模に制限がかかるものや、建物に耐火性能を付与しなければいけない防火地域などがあります。
こういった規制の入る地域で注文住宅を建てる際には、規制を満たすために通常よりも多くの建築費用が発生します。限られた予算で建築を検討されている方が多いため、このような規制などについてもチェックしておく必要があります。
家づくりを進めている住宅会社へよく確認をとって、土地の価格だけでなく、その他にかかる費用がないかしっかりチェックしておきましょう。

土地探しのコツ②:建築会社を決める

一戸建ての建築模型を持つ若い男性
土地探しを始める前に、建築会社を決めるのも、理想の土地探しのコツのひとつです。建築会社は住宅の専門家であり、不動産屋さんとの付き合いがある会社であれば、一般に流通していない土地の紹介も受けられる可能性もあります。
専門家ならではの視点からのアドバイスや、不明点を聞いたりもできますので非常に有効です。希望する土地に合わせて建物をはめこみ、土地建物込みのトータルの概算金額も出すことができるので、予算の検討も行いやすいです。
建替えや、身内の土地に建てるなど、土地が明確に決まっていない方は、建築会社と共に土地探しを行うことも検討してみましょう。

広島県福山市で注文住宅を建てるなら「REC HOUSE」にご相談ください。

観葉植物がある広めのエントランスがかっこいい黒い外観の家
REC HOUSEは建築家とつくるデザイン性の高さがありながらも、可能な限り手の届く価格でそれらを実現する建築会社です。デザイン性だけでなく、高気密・高断熱の機能性も有している住宅を提供しています。

誰もが悩む土地探しについても、不動産専門のスタッフが在籍していますので、土地探しのお悩みごともご相談ください。一緒に理想の土地探しをしていきましょう。家づくりは一生に一度の大きな買い物です。マイホームをご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。

見た目のデザインだけでなく、機能性や地震などの自然災害に対する安全性など、丁寧にご説明させていただきます。また、モデルハウスの見学会や家づくり勉強会などのイベントも随時開催していますので、気になる方はお気軽にご参加ください。

>>福山市で土地探しから家づくりを始めたいかたはこちら!

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グレーのソファーがある大きな窓に面したリビング
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